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さんぺいです。雨が多い今日この頃ですね。
太陽光を導入されている皆さまの様子が気になるこのごろです。
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先日、敷地調査が終わり、報告書をいただきました。
頂いたときには何とも思わなかったのですが・・・
よく見ると
「建築基準法４３条だだし書き許可申請」は接道する道路が狭いことのセットバックに関係する話ということはわかったのですが
埋蔵文化財包蔵地届出 「要」
なんじゃこりゃ
そして「○○遺跡内」
と記載がありました。
えっ 我が家は遺跡に建っているの？
初めてそんな話聞いた。
いや、そんなことはない。と
早速、市のホームページで教育委員会の出している埋蔵文化財包蔵地のリストを検索。
我が家の地域には文化財などないことが判明。
しかし
http://www.re-words.net/description/0000000963.html
には、教育委員会の遺跡地図や遺跡台帳にすべてが記載ある訳ではないので注意が必要とのこと。
そして書いてある「○○遺跡」をYahoo検索にかけてみると、隣の県にある小さな遺跡がヒット。
まちがいかなぁ？
とりあえず営業さんに記載されていることを伝え、ネット検索では他県の遺跡であった旨を伝えました。（同名の遺跡の可能性も否定できませんが）
ちょっと調べますとのこと。
もし悪く流れると、文化財保護法で
1．周知の埋蔵文化財包蔵地を土木工事等の目的（埋蔵文化財の調査の目的を除く）で発掘しようとする者は、発掘に着手する日の60日前までに文化庁長官に届出をしなければならない（同法第93条第1項で準用する第92条第1項）。
2．届出をした発掘に対し、埋蔵文化財の保護上、特に必要があるときには、文化庁長官は発掘前に、記録の作成のための発掘調査など必要な事項を指示することができる（同法第93条第2項）。
とあります。費用負担は開発者事業者等が負担となっています。
どうか、めんどくさいことにはなりませんように。
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お金の話が続き恐縮です。
間取り案を考えていくうちに、最初はイケると思っていた資金的な思惑が段々崩れてきて、心が折れてしまいそうで（^_^ ;）
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ハウスメーカー選定の際、いろんなハウスメーカーさんに「平屋だと坪単価いくらぐらいあがりますか？」と聞きまくりました。
地元ローコストメーカーは15万円アップと言われましたし、キムタクの家には２万５千円ぐらいアップといわれました。他にも３万円とか、５万円とか、それぞれでした。
一条工務店だけは、２万円アップです。とハッキリ言ってました。一条の平屋は値打ちですし、太陽光もいっぱい載りますよの一言で今があります。
ホントぉ～？
施工面積と床面積を同じと考えて計算した場合で
先日頂いた平屋提案では
142.85㎡ × 183,216円 ＝ 26,172,405円でした。
平屋坪単価に直すと
43.21212505坪 × 605,672円 ＝ 26,172,405円
総２Fだと
43.21212505坪 × 587,000円 ＝ 25,365,517円
となり、坪単価で平屋は18,672円（税込み20,165円）高いことになります。
確かにこの時点では最初に聞いた2万円です。
確かに安いのか？
でも一条工務店は標準が充実し、それ以外はオプションで。という考え方です。
外壁では、平屋と総２階では同じ床面積でも外壁面が総２階の方が多くなります。
正方形の家で、天井高と同じ外壁面2400mmと仮定して計算すると
まったく同じ床面積同士でも、平屋と総２Fでは外壁面が圧倒的に総２階の方が多くなります。
ということは
ハイドロテクトタイル外壁全面貼りを施工面積で乗じられるやり方は、平屋は不利です。
同じことが、窓面の数から考えても、防犯ガラスや網戸もそうです。
あと一条工務店は他メーカーがベタ基礎標準が大多数のところ、標準は布基礎で、ベタ基礎オプションです。
大概みなさんがベタ基礎にすることを考えると、平屋は標準工事外のオプションでベタ基礎代が２階の倍いる感じになります。プラス40万円ということで、坪単価にして2万円プラスという具合です。
あと２階ですと、トイレ２箇所が標準内ですが、平屋は２箇所めがオプションです。（プラス15万円〔手洗い含む〕）
なぜ？
今度営業さんに、ハイドロテクトや網戸の単価が２階建てと同じか聞いてみよ
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